Scăderea de 17,8% a tranzacțiilor imobiliare în primele nouă luni ale anului 2026 poate părea alarmantă pentru cei interesați de piața locuințelor.Însă, o analiză detaliată a datelor arată că această cifră nu reflectă o prăbușire, ci mai degrabă un an marcat de probleme administrative și legislative temporare.
Evoluțiile din primele trei trimestre ale anului au fost variate.În primul trimestru, s-a observat o reducere de 12%, în principal datorită lunilor ianuarie și februarie, însă martie a adus semne de stabilizare.Al doilea trimestru s-a apropiat de nivelul din 2025, înregistrând o creștere de 0,3%, iar luna iunie a depășit cu 5,3% performanța anului precedent.În total, în primele șase luni, scăderea a fost de 5,6%.
Citește și: IAR Ghimbav poate fi absorbită de Romarm, riscuri pentru autonomie
O schimbare semnificativă s-a produs în trimestrul al treilea, care a contribuit cu 80% la scăderea totală.Totuși, această perioadă a fost afectată de factori externi: în iulie 2025, au fost vândute peste 66.000 de proprietăți, în timp ce în iulie 2026, activitatea a fost aproape paralizată din cauza unui atac cibernetic ce a blocat platforma e-Terra a ANCPI.Reluarea activității și dorința de a finaliza tranzacțiile înainte de termenul-limită pentru TVA de 9% au generat o creștere a volumului de tranzacții în septembrie, care a depășit cu 5,6% cifrele din aceeași lună a anului anterior.
Diferențele regionale și impactul asupra Brașovului
Media națională ascunde variații semnificative între județe.În timp ce județul Sibiu a înregistrat o creștere de 5,7%, județul Brașov a avut o scădere accentuată de 33,0%.În primul semestru, piața din Brașov era deja cu 11,9% sub nivelul anului trecut, iar în septembrie, diferența față de 2025 a fost de 41%.Aceasta indică o reținere mai mare a cumpărătorilor locali, influențată de condițiile de creditare și de o temperare a ritmului de tranzacționare.
Ultimul trimestru va fi decisiv pentru înțelegerea direcției pieței.Dacă volumul tranzacțiilor din octombrie, noiembrie și decembrie va fi similar cu cel din 2025, această scădere temporară va fi confirmată ca o pauză tehnică.În plus, expirarea termenului pentru TVA de 9% după 30 septembrie poate explica o parte din scădere, fără a indica o slăbire structurală a cererii.