Sursă: Newsbv.ro
Noul Cod al urbanismului va intra în vigoare pe 25 august 2026. Legea aduce modificări semnificative pentru construcțiile din mediul rural, permițând realizarea unor case și anexe prin notificare, fără nevoie de autorizație, dacă sunt respectate anumite condiții.
Citește și: Autobuzele RATBV de pe liniile 2B și 9 vor circula pe traseu deviat
Potrivit noii legislații, construcțiile de mici dimensiuni, precum garaje, terase acoperite sau piscine, pot fi realizate printr-o procedură simplificată, numită notificare, dacă suprafața totală nu depășește 50 de metri pătrați. Aceasta se aplică doar dacă terenul respectă documentațiile urbanistice și regulamentul local.
Ce construcții pot fi realizate în mediul rural doar prin notificare?
Legea prevede că anumite construcții exterioare ale locuințelor unifamiliale pot fi construite fără formalități, dacă respectă condițiile legale. Printre acestea se află:
- garaje și parcări exterioare
- terase acoperite și pergole
- bucătării de vară și chioșcuri
- piscine și grupuri sanitare
- alte construcții similare
Suprafața cumulată a acestor construcții nu poate depăși 50 mp. În plus, trebuie respectate documentațiile urbanistice și regulamentul terenului.
Construirea unei case de până la 150 mp în mediul rural
O altă noutate majoră vizează posibilitatea construirii unei locuințe unifamiliale cu o suprafață desfășurată de maximum 150 mp, tot prin notificare. Pentru a beneficia de această facilitate, locuința trebuie să fie amplasată în intravilanul localităților rurale, cu acces propriu, și să nu se afle în zone protejate sau de protecție a monumentelor istorice.
Casa trebuie să aibă regim de înălțime parter sau parter plus demisol, fără subsol, și să respecte documentațiile urbanistice locale. În plus, pentru construcție este necesar un proiect tehnic, fie tip, fie individual, realizat de specialiști acreditați, precum arhitect și ingineri.
- Proiectul trebuie să fie avizat de arhitectul-șef al județului.
- Se pot folosi proiecte-tip puse la dispoziție de autorități sau proiecte realizate în concursuri de soluții.
În cazul proiectelor individuale, acestea trebuie întocmite de un colectiv tehnic autorizat, conform ghidurilor legale și de specialitate.
Ce construcții de mici dimensiuni pot fi făcute fără formalități?
Noul Cod permite, de asemenea, realizarea anexelor de maximum 20 mp, precum terase, pergole sau magazii, fără nevoie de autorizație, dacă sunt construite în condițiile legale. Aceste construcții trebuie să aibă o înălțime de cel mult 2,5 metri, să fie fără fundație și să respecte toate celelalte condiții prevăzute de lege.
Toate aceste modificări au ca scop simplificarea procesului de construire în mediul rural, dar respectarea regulilor de amplasare, suprafață și documentație rămâne obligatorie. Legea nu se aplică localităților aflate în zone metropolitane, unde reglementările pot fi diferite.
Prin aceste măsuri, autoritățile urmăresc să încurajeze dezvoltarea locuințelor mici și a construcțiilor de utilitate în mediul rural, reducând birocrația și facilitând accesul la construcții pentru proprietarii de terenuri agricole și case de vacanță.
Este important ca proprietarii să consulte documentațiile urbanistice locale și să colaboreze cu specialiști pentru a evita eventuale probleme legale sau de conformitate în procesul de construire.